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两会重申“居住属性” 维持市场稳定仍是重点任务

宜居龙文   时间:2017-03-10 17:33    http://www.lwxww.cn/   

“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”写入今年的政府工作报告

  全国两会正在如火如荼进行中,政府工作报告中新一年的重点工作任务引发了广泛的关注。那么,对于老百姓茶余饭后讨论最多的话题之一——楼市,今年政府的工作目标又是什么呢?

  据了解,政府工作报告在提到房地产行业时,强调了“因城施策去库存”“坚持住房的居住属性”“加强房地产市场分类调控”等。业内人士表示,新的一年,维稳仍是楼市的主基调,促进房地产市场平稳健康发展仍是政府的主要发力点。

  声音

  因城施策去库存

  今年的政府工作报告在回顾过去一年工作时,与房地产有关的表述为“支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效”,肯定了去年房地产工作取得的成绩。

  在2017年重点工作任务中,与房地产有关的是重申“因城施策去库存”。具体表述为:目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

  此外,政府工作报告还专门提到了棚户区改造。具体表述为:目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  解读

  维稳仍是楼市主基调

  业内人士表示,不管是“因城施策去库存”,还是“坚持住房的居住属性”,都不是首次提出。去年的政府工作报告便明确提出“因城施策化解房地产库存”;2016年底闭幕的中央经济工作会议则提出,“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位。”由此可见,政府的工作目标是让房地产回归居住属性,确保房地产市场的平稳健康发展。

  中原地产首席分析师张大伟分析,去库存依然是未来的主线,报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,这样未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。楼市调控将是托底盖帽,房地产分类调控加强,楼市持续一城一策。针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,房价平稳的城市则以去库存为主。

  易居中国执行总裁丁祖昱则指出,虽然本次工作报告中没有明确提及相关目标,但细细品来,“坚持居住属性”“长效机制”“规范秩序”等表述都离不开房价的稳定。并且从民间舆论、地方调控抑或是近期主管部门表态来看,“房价”都是绕不开的关键字。譬如在上个月的国新办发布会上,住建部说调控取得阶段性成果的最有力证据,即是“房价过快上涨势头得到遏制”。可以说,房价仍然是考察城市调控成效的最有力指标,也是2017年地方政府部门压力最大的指标。

  漳州

  库存缓解压力仍在

  专家的说法也得到漳州业内人士的赞同。“去年初,在一系列利好政策的影响下,楼市去库存取得明显效果,多个一二线城市异常火热。随后政策风转变,一系列调控政策相继出台,楼市才开始有所降温。”业内人士指出,漳州虽属于三线城市,但去年一整年热度不减。尤其是从第三季度开始,各大楼盘业绩飘红,去库存取得了明显成效。

  漳州市统计局数据显示,2016年,随着刚性需求和改善性需求的集中释放,全市商品房待售面积下滑到250.13万平方米,同比下降14.3%,增速分别比1-9月(5.4%)、1-6月(26.9%)、1-3月(30.7%)下滑了19.7、41.2、45个百分点,增幅已由年初的正增长转为负增长,去库存工作取得了较为明显的成效。

  不过,也有业内人士指出,虽然漳州库存压力有所缓解,但压力还在,仍不可掉以轻心。尤其是非住宅部分,漳州的库存量还是比较大的,去库存特别是非住宅类的库存仍是今年的主要任务。与此同时,漳州的房价已经积累了较高的涨幅,未来不排除出台相关政策的可能性,但楼市整体政策应该还是以宽松为主。

  -本报记者 曾婷婷文/图

来源:闽南日报 编辑:赵露佳 时间:2017-03-10 17:33 收藏此页