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需求驱动 漳州楼市热度不减

宜居龙文   时间:2017-03-03 17:31    http://www.lwxww.cn/   

  香江铂宫两次开盘,两次热销;福晟钱隆公馆推出的11号楼新品,部分户型开盘当日即告售罄;漳州万科城滨江府尚未正式开售,未售先热;大唐印象10#楼复式产品近期正式启动预约,预约人数众多……在一二线城市楼市调控政策越来越多的当下,是什么原因让漳州楼市热度不减呢?

  买房换房需求不可小觑

  业内人士分析,在房价攀升的过程中,消费者追涨的从众心理起到了很大的作用。这是看房者、购房者增多,不少刚性需求得以释放的原因之一。

  随着80后、90后成为新生代主力军,过往的置业习惯也正在发生变化。以往60后、70后习惯靠自身积累的财富购房,如今新生代虽然工作刚起步不久,资金积累不足,但基于工作、生活、结婚等多方面需求,购房置业成为不少人首先考虑的一项选择。此外,父辈们也想为子女减轻压力,防止越晚买房压力越大,纷纷拿出积蓄多年的“压箱底”,为子女垫付首付甚至全额付款。一楼盘售楼顾问林女士告诉记者,现在年轻人购房比以往更加干脆,因为事先已在网上或者朋友中做了一番了解、对比,在经济允许的情况下,基本上稍加咨询、看看户型就下定了。

  此外,随着二孩政策的出台以及改善性需求的释放,新“刚需族”身影也逐渐出现在市区各大楼盘。相对年轻一族的刚需族,这部分新“刚需族”群体更为庞大,而且对户型、小区配套以及教育资源等都有比较高的要求。以三房四房为主的大户型产品、小区教育配套好的社区成为这部分改善型客户的聚焦重点。年前刚生完二胎的叶女士表示,原先的两房已经无法满足二孩家庭的需求,两个小孩意味着要有更大的空间,换房势在必行,目前正在积极看房。购买万科复式户型的陈先生告诉记者,身边的同龄人都换房了,他考虑再三也下决心定了房。因为房价一直在走高,再不早点买,怕买不起。

  大户型房源成热门产品

  在需求量增加的同时,楼市充足的供应量也给了购房者充分的选择空间,这也是目前各大楼盘看房者络绎不绝的原因之一。

  国贸润园之前推出的户型面积集中在103~168平方米区间,一品江山推出的产品为127~147平方米户型,外滩明珠在售的户型包括170~184平方米的挑高5米复式和230~320平方米的大平层,欣隆盛世外滩推出的是42平方米的精装公寓,大唐印象推出的是117平方米和138平方米的复式产品,建发碧湖双玺即将主推的户型涵盖108~170平方米,万科即将推出以四房和复式户型为主的户型……不难发现,无论是单身公寓还是小两房、三房甚至大至四房、复式等户型,目前楼市可谓是应有尽有。

  不过,相对而言,三房、四房还是目前楼市的主旋律。漳州万科城相关负责人认为,从目前市场需求看,改善型需求还是当前的购房主力。公司推出多样化产品以供不同购房者选择,但产品还是会以大户型为主。

  糖厂拆迁户陈阿姨告诉记者,拆迁后,老邻居们大多选择再置业,而且在选择上,除了怀旧的人有些仍然置业老城区,大多数还是尽量选择新楼盘。原因在于新楼盘可选的户型多。她儿子去年帮忙跑了好多个楼盘,最终选择了格林兰庭。一是当时经济所限买不起老城区的楼盘,二是一家子住肯定得要个大户型,当时格林兰庭几千元的单价正适合,现在庆幸当时决心下得早。买了万科房源的陈先生也谈到,现在的老房子在老城区,购物、交通挺便利的,唯一不足就是户型太小了,现在孩子都大了,回来就不够住了。所以他选择换大户型,一是新小区配套、物业都不错,二是户型大些,孩子回来也方便,以后还可以作为婚房,三是有块地以后可以种种花或者种种菜,更有乐趣。

  有业内人士表示,近期“房地产税马上要来了”的传闻不绝于耳,一二线城市购房政策趋紧,但漳州似乎并没有受到影响,相反在之前去库存政策的促进下,各类需求逐步释放,并有望进一步释放,楼市热销应该还会持续一段时间。

  -本报记者 程琳

来源:闽南日报 编辑:赵露佳 时间:2017-03-03 17:31 收藏此页